Foire aux questions
Tout ce qu'il faut savoir sur LouerSerein et sur la location d'un meublé de tourisme.
Utiliser LouerSerein
Comment LouerSerein synchronise-t-il mes calendriers Airbnb, Booking et Vrbo ?
LouerSerein centralise vos réservations grâce au standard iCal, le format d'échange de calendriers que les plateformes utilisent déjà entre elles. Vous reliez chaque plateforme une fois, en collant un lien dans ses réglages de synchronisation. Ensuite LouerSerein relit vos calendriers toutes les 10 minutes environ pour importer les nouvelles réservations, et vos dates se propagent vers les autres plateformes au rythme où celles-ci relisent le calendrier de leur côté. La mise à jour n'est pas instantanée : comptez de quelques minutes à quelques heures selon la plateforme.
Où trouver mon lien iCal pour connecter LouerSerein à mes plateformes ?
Chaque bien a sa propre adresse de calendrier (lien iCal). Ouvrez la fiche du bien concerné, section « Export iCal sortant », cliquez sur « Générer mon URL d'export », puis copiez le lien. Collez-le ensuite sur votre plateforme (Airbnb, Booking, Abritel…) dans sa rubrique de synchronisation des calendriers : vos dates réservées dans LouerSerein s'y bloqueront à la prochaine synchronisation. Cette fonctionnalité est incluse dans les formules Pro et Business.
Comment fonctionne le compteur de nuitées 90/120 ?
Le compteur additionne les nuits réservées sur toutes vos plateformes connectées. C'est la différence avec le compteur intégré d'une plateforme, qui ne comptabilise que les réservations passées chez elle et ignore les autres canaux (autres plateformes, réservations en direct). LouerSerein consolide l'ensemble pour suivre votre progression vers le plafond légal applicable à une résidence principale.
Combien coûte LouerSerein ?
LouerSerein propose trois formules : le Pack, en paiement unique par bien pour un usage ponctuel, et deux abonnements, Pro et Business, mensuels ou annuels, pour la gestion continue. Le détail des tarifs et des fonctionnalités est sur la page Tarifs.
Voir les tarifsOù sont mes données ? Sont-elles revendues ?
Vos données ne sont jamais revendues ni utilisées à des fins publicitaires, et le service n'installe aucun cookie de tracking. La base de données est hébergée dans l'Union européenne, en Irlande ; quelques sous-traitants techniques comme le paiement ou l'envoi d'emails peuvent traiter certaines données hors de l'Union européenne, dans le cadre des garanties prévues par le RGPD. Vous pouvez, quel que soit votre plan, exporter l'intégralité de vos données à tout moment et en autonomie depuis vos Paramètres, et supprimer votre compte à tout moment, ce qui efface vos données applicatives. Seules les factures sont conservées le temps imposé par la loi.
Fiscalité et conformité
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer un meublé de tourisme en 2026 ?
Oui. Depuis le 20 mai 2026, la loi du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur impose à tout loueur de meublé de tourisme, classé ou non, résidence principale ou secondaire, dans toutes les communes, une déclaration soumise à enregistrement (article L.324-1-1 du code du tourisme). En pratique, le téléservice national qui délivrera ce numéro n'est pas encore ouvert : sa mise en service est annoncée pour le 4e trimestre 2026, et en attendant vos obligations restent celles applicables dans votre commune. Concrètement, aujourd'hui : déclarez en mairie, via le formulaire Cerfa 14004*04 ou le téléservice de votre commune s'il en propose un (procédures héritées de l'ancien régime, maintenues à titre transitoire jusqu'à l'ouverture du téléservice national). Le défaut de déclaration expose à une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €, une fausse déclaration à 20 000 €.
Micro-BIC ou régime réel : quels seuils en 2026 ?
En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d'un abattement de 30 % jusqu'à 15 000 € de recettes annuelles, et un meublé classé d'un abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € pour les revenus 2025 déclarés en 2026 (plafond revalorisé à 83 600 € pour les revenus 2026). Le plafond du non-classé, fortement abaissé par la loi Le Meur, reste à 15 000 €. Le régime réel s'impose quand vos recettes dépassent le plafond deux années consécutives (un dépassement isolé conserve le micro-BIC l'année suivante), et devient souvent plus avantageux dès que vos charges réelles dépassent l'abattement. Ces plafonds s'apprécient sur l'ensemble de VOS locations meublées, et non bien par bien : additionnez les recettes de tous vos biens. En revanche, chaque membre du foyer fiscal qui exploite ses biens en propre est apprécié séparément (un bien exploité en commun, indivision ou communauté, compte comme une seule exploitation). Au régime réel, depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente (loi de finances 2025, art. 84), sauf exceptions : un point à intégrer dans le choix.
Quelle case pour déclarer mes revenus de location courte durée ?
En micro-BIC, déclarez vos recettes sur le formulaire 2042-C-PRO : case 5NH pour un meublé non classé, case 5NG pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes (depuis les revenus 2025, les chambres d'hôtes relèvent du même régime micro-BIC que le meublé classé : abattement de 50 %, plafond de 77 700 €). L'abattement de 30 % ou 50 % est appliqué automatiquement par l'administration ; vous déclarez le chiffre d'affaires brut.
Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale ?
120 nuits par an au maximum. Votre commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 nuits, mais uniquement par une délibération motivée : ce n'est pas automatique, y compris en zone tendue. Vérifiez la limite en vigueur auprès de votre mairie. Le décompte additionne toutes les nuits louées, plateformes confondues. Un dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
CFE : qui paie en meublé de tourisme ?
Souvent, mais pas toujours. Les loueurs en meublé de tourisme sont en principe redevables de la cotisation foncière des entreprises. Deux allègements principaux existent : quand les recettes annuelles ne dépassent pas 5 000 €, vous êtes exonéré de la cotisation minimum de CFE, et quand vous louez en meublé de tourisme une partie de votre habitation personnelle, vous êtes exonéré de CFE, sauf délibération contraire de votre commune. Quand elle est due, la CFE se paie chaque année, avec une échéance mi-décembre.
Rédigé par l'équipe LouerSerein. Dernière mise à jour : 9 septembre 2026.