Micro-BIC ou régime réel : bien choisir pour votre meublé de tourisme
Vos loyers de meublé de tourisme peuvent être imposés de deux façons très différentes, et le régime que vous choisissez change votre impôt, parfois du tout au tout. Ce guide explique les deux régimes et ce qui fait pencher la balance, sans jargon.
Ce qu’il couvre
- Les deux régimes : micro-BIC (abattement forfaitaire) et réel (charges réelles + amortissement)
- Les taux et plafonds : 30 % / 50 %, 15 000 € / 77 700 € (revenus 2025 ; 83 600 € pour 2026), cases 5NH et 5NG
- L’amortissement au réel, et ses deux limites
- Un tableau comparatif « en un coup d’œil »
- Les 4 questions qui font pencher la balance (crédit, travaux, classement, comptabilité)
Pour qui : un loueur qui déclare des revenus de meublé de tourisme et se demande quel régime choisir. Le choix pèse encore plus si vous avez un crédit ou des travaux.
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Document informatif, à jour des règles 2026. Il ne remplace pas un conseil personnalisé. Sources : impots.gouv.fr, service-public.fr, code général des impôts.